田園綜合體建設中的要點分析

目前，我國的田園綜合體發(fā)展僅僅處于初級階段，除少數(shù)地區(qū)、項目探索出了一些成功的發(fā)展經(jīng)驗外，絕大部分田園綜合體項目處于”做做樣子“階段，產(chǎn)業(yè)鏈延伸的空間十分有限，基本上圍繞著主要農(nóng)產(chǎn)品的觀賞、品嘗、休閑、購買等，仍須充分挖掘各種農(nóng)業(yè)、農(nóng)村資源，包括歷史、文化、風俗習慣等，實踐一村一品，實現(xiàn)三產(chǎn)融合、三生一體。

偽田園綜合體：農(nóng)業(yè)+旅游+地產(chǎn)+生態(tài)“三菜一湯”;

真田園綜合體：有文化標識性特色，有產(chǎn)業(yè)深度聯(lián)動融合;

田園綜合體開發(fā)不是農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活娛樂“人本“空間構建;

田園綜合體建設不是普通“農(nóng)+游”業(yè)態(tài)打造，而是一二三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新整合;

田園綜合體利益不是資方一家獨大，而是“民、政、企”多方利益分攤。

田園綜合體必須具備3大特色

1、田園產(chǎn)業(yè)功能復合性

偽田園綜合體：種植+加工+銷售+采摘

真田園綜合體：農(nóng)、工、商、游一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構多元化，由單一產(chǎn)業(yè)向一二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，從單一產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品開發(fā)升級，從傳統(tǒng)住宅到田園體驗度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等為一體的休閑綜合地產(chǎn)的土地開發(fā)模式升級。在一定的地域空間內(nèi)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展空間等功能版塊進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的田園綜合體。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)無疑是田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的核心驅(qū)動。

2、開發(fā)運營空間園區(qū)化

偽田園綜合體：耕地區(qū)+采摘區(qū)+農(nóng)家樂

真田園綜合體：農(nóng)業(yè)核心區(qū)+支持配套+衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)

田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動空間，在充分考慮原住民的收入持續(xù)增收的同時，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內(nèi)外部交通條件，又要有充裕的開發(fā)空間和有吸引力的田園景觀和文化等。田園綜合體做成的方式、選址方式、產(chǎn)業(yè)之間關聯(lián)度、項目內(nèi)容如何共存、要有并行;運營模式、物質(zhì)循環(huán)、產(chǎn)品關聯(lián)度、品牌形象都需要考慮。

3、參與核心主體多元化

偽田園綜合體：單一變相搞地產(chǎn)/單調(diào)自主農(nóng)家樂

真田園綜合體：村集體+開發(fā)商+政府+游客

田園綜合體的出發(fā)點是主張以一種可以讓企業(yè)參與、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式，創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)加速變革、農(nóng)民收入穩(wěn)步增長和新農(nóng)村建設穩(wěn)步推進，重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。一方面強調(diào)跟原住民的合作，堅持農(nóng)民合作社的主體地位，農(nóng)民合作社利用其與農(nóng)民天然的利益聯(lián)結(jié)機制，使農(nóng)民不僅參與田園綜合體的建設過程，還能享受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長等。另一方面強調(diào)城鄉(xiāng)互動，秉持開放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開發(fā)者”、“運營者”及其他利益相關者等幾類人群的需求。

田園綜合體規(guī)劃4大轉(zhuǎn)型思路和6大設計要點

田園綜合體開發(fā)不是普通農(nóng)業(yè)旅游空間規(guī)劃，而是生產(chǎn)生活娛樂“人本“空間構建。

1、設計過程中注意4大轉(zhuǎn)型思路

功能轉(zhuǎn)型：從簡單的農(nóng)作物生產(chǎn)功能到集生產(chǎn)、加工、銷售、展示為一體的復合功能。

模式轉(zhuǎn)型：從農(nóng)業(yè)模式轉(zhuǎn)成農(nóng)業(yè)+的模式。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈從生產(chǎn)端向體驗端轉(zhuǎn)移。

價值轉(zhuǎn)型：從早期的田園產(chǎn)出不高到拓展新的價值空間，實現(xiàn)經(jīng)濟價值、生態(tài)價值和生活價值。

2、在規(guī)劃層面保障6大設計要點

1>.生態(tài)的保護、修復與重塑

對農(nóng)田、水域、山林、村莊、道路、景點等進行系統(tǒng)梳理，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉(xiāng)土風貌，保護和修復生態(tài)系統(tǒng)，重塑田園生態(tài)景觀。

2>.創(chuàng)造具有地域特色的景觀

對地域的文脈、地脈進行深入挖掘，創(chuàng)造具有地域特色的自然和文化景觀，特別是水景觀、植被景觀、建筑風貌景觀和風景道、綠道、創(chuàng)造意境、美化環(huán)境。形成地域鮮明的旅游景觀形象。

3>.“和諧”型自然田園社區(qū)

科學地布局建筑道路和城鎮(zhèn)設施，將田園與建筑、城鎮(zhèn)設施融合，建筑與山石、水體、植被、田園共同構筑自然美，環(huán)境美，建設人與自然、人與田園十分和諧的田園社區(qū)。實現(xiàn)田園即社區(qū)，社區(qū)即田園。

4>.農(nóng)業(yè)及自然景觀專業(yè)設計

景觀節(jié)點，景觀軸、景觀區(qū)域的專業(yè)設計。

5>.“人本”型田園活動空間

提供人們自然的、舒適的生產(chǎn)、生活、游憩的室外空間，激發(fā)人的朝氣和探索精神。

6>.鄉(xiāng)土文化時空雙維度衍生

將鄉(xiāng)土文化，區(qū)域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中。

田園綜合體產(chǎn)業(yè)體系構建

田園綜合體開發(fā)不是普通農(nóng)+游業(yè)態(tài)打造，而是產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新整合!

1、四大產(chǎn)業(yè)體系：

核心產(chǎn)業(yè)：以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動;

支撐產(chǎn)業(yè)：直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè);

配套產(chǎn)業(yè)：為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的產(chǎn)業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓、田園地產(chǎn)等;

衍生產(chǎn)業(yè)：以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他產(chǎn)業(yè)群。

2、產(chǎn)業(yè)延伸與互動模式設計

將各產(chǎn)業(yè)進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場為導向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術創(chuàng)意相結(jié)合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費市場和旅游市場。休閑農(nóng)業(yè)具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢。

通過各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術、農(nóng)業(yè)技術、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動等有機結(jié)合起來，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈。

在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮著引領新型消費潮流的多種功能，開辟了新市場，拓展了新的價值空間，產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應十分顯著。