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康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)新風(fēng)口：2030年產(chǎn)業(yè)市場規(guī)?？氨痊F(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)

時間：2020-12-16 瀏覽量： 分享到：

在2019年，它一度被寄予拉動內(nèi)需的“三駕馬車”之一，被多地視為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向，并且成為大量地產(chǎn)、金融企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型或二次創(chuàng)業(yè)的首選之地——這就是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

在業(yè)內(nèi)人士眼里，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是繼互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)后，下一個市場潛力巨大的產(chǎn)業(yè)。甚至，美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·皮爾澤將其稱為繼IT產(chǎn)業(yè)之后的全球“財富第五波”。

就在近日，一直以“買買買”著稱的孫宏斌也出手了。融創(chuàng)中國將在三方面布局：一是做養(yǎng)老病房；二是為融創(chuàng)社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)；三是提供候鳥式健康養(yǎng)老服務(wù)。截至目前，融創(chuàng)中國康養(yǎng)項目總計22個，其中，已建設(shè)項目14個。孫宏斌希望，未來3-5年內(nèi)，融創(chuàng)中國可以在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)做到頭部企業(yè)。

按照國務(wù)院頒發(fā)的《健康中國2030規(guī)劃綱要》，到2020年，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模超8萬億，到2030年達(dá)16萬億。而按照國家統(tǒng)計局去年統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)在2018年全國總的市場是15萬億，也就是說，2030年健康服務(wù)業(yè)的市場將達(dá)到今天整個房地產(chǎn)的市場，這將是一個非常巨大的市場。

換句話說，康養(yǎng)在未來的市場規(guī)模，相當(dāng)于今天的房地產(chǎn)。

各路資本搶灘康養(yǎng)

不論是2019年政府工作報告中要大力發(fā)展養(yǎng)老特別是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的頂層設(shè)計，還是中國老年人口數(shù)量迅速增長的現(xiàn)狀，都宣告康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的火熱與廣闊前景。再加上各方力量不斷助推，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的市場前景藍(lán)圖已經(jīng)繪就。

這是一個名副其實的新風(fēng)口。

《老年健康藍(lán)皮書：中國老年健康研究報告2018》顯示，健康老齡化將促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。報告同時預(yù)測，到2050年，我國GDP的三分之一來自于老年人，“養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)”將成為重要經(jīng)濟(jì)支柱，發(fā)展長期照料、健康養(yǎng)老服務(wù)大有可為。同時業(yè)內(nèi)估算，到2020年，老年人的退休金總額將超7萬億元，但老年人消費潛力將達(dá)到9萬億元，其中，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將超8萬億，2030年市場規(guī)模將高達(dá)16萬億元。而目前，我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場消費需求在5萬億元以上。

風(fēng)口之下，必有勇夫。就在2019年，大手筆投資康養(yǎng)小鎮(zhèn)、康養(yǎng)度假區(qū)、康養(yǎng)旅游項目，似乎成了國內(nèi)養(yǎng)老圈的“主旋律”之一。

眼下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的角逐似乎已呈現(xiàn)出多業(yè)態(tài)、全方位等特點。公開資料顯示：康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，涵蓋諸多業(yè)態(tài)，關(guān)聯(lián)城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、民風(fēng)民俗、科技信息、文化教育、社會安全等眾多領(lǐng)域。而在未來很長一段時間里，眾多資本將圍繞這些業(yè)態(tài)，展開激烈的競爭。

首當(dāng)其沖的就是各大險企。以險企為代表的金融機(jī)構(gòu)不斷發(fā)力布局，此外，國內(nèi)的投行、基金、資管公司等機(jī)構(gòu)今年以來也頻頻動作，加緊搶占康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場，未雨綢繆未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)期。

此外，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)已逐漸成為各地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。2019年12月初，中國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院發(fā)布了中國康養(yǎng)城市排行榜50強(qiáng)，榜單顯示，深圳、?？凇⑷齺?、貴陽、雅安、珠海、廣州、攀枝花、重慶、黃山等十大城市榮膺前十。

隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方政府經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要方向。

成為經(jīng)濟(jì)新動力

康養(yǎng)在未來的市場，相當(dāng)于今天的房地產(chǎn)。不過，當(dāng)前康養(yǎng)投入大，且沒有清晰的營運模式，至今還沒走出一條成熟可復(fù)制的發(fā)展路徑，這并不是門容易的生意。

就此，大舉布局康養(yǎng)市場的孫宏斌也承認(rèn)，這個行業(yè)難做，也很難找到一個商業(yè)模式。不過，他同樣堅信，盡管目前挺難找到掙錢的模式，但從長遠(yuǎn)看，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)絕對是一個巨大的、會超過10萬億元的市場。

據(jù)記者了解，早在2009年，融創(chuàng)的老對手萬科就宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，最早在北京房山運營“萬科幸福匯”這個項目，走的是租售并舉的路子。此后又在河北、青島、杭州多地嘗試社區(qū)嵌入的方式做養(yǎng)老項目。據(jù)其年報統(tǒng)計，目前萬科養(yǎng)老項目約有170個，主要以租售并舉和出售兩種運營方式為主，但大都是虧損狀態(tài)。

總體而言，目前，來源于房地產(chǎn)的康養(yǎng)資本仍然注重于養(yǎng)老型用地、住宅及物業(yè)運營服務(wù)類投資；來源于政府投融資平臺的康養(yǎng)資本傾向于大型康養(yǎng)資源的開發(fā)；來源于實體運營國企資本偏向于康養(yǎng)制造業(yè)和服務(wù)投資；來源于保險業(yè)的康養(yǎng)資本則呈現(xiàn)出多元化投資傾向。

顯而易見，國內(nèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)還沒走出一條成熟可復(fù)制的發(fā)展路徑，這需要進(jìn)一步界定康養(yǎng)的概念和邊界，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)框架，合理利用中國鄉(xiāng)村現(xiàn)有的生態(tài)優(yōu)勢去發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

同時，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)對資源的依賴程度較高，養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營主權(quán)亟須向市場和其他社會力量過渡。為此，民間資本與社會力量的進(jìn)入有利于促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系建設(shè)和產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供持久有效動能。而吸引更多有活力、有潛力的社會資本進(jìn)入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的前提是市場化競爭機(jī)制的完善。

業(yè)內(nèi)專家表示，有了政府層面的戰(zhàn)略頂層設(shè)計，有了金融政策的配套，再加上康養(yǎng)市場的快速發(fā)展，以及眾多的資本的青睞等，我國的康養(yǎng)市場一定可以快速增長。并且，隨著經(jīng)濟(jì)新舊動能加速轉(zhuǎn)換，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)革命催生大量新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，促使全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快轉(zhuǎn)換升級，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有望成為經(jīng)濟(jì)的新動力、新增長點。