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2019-07
各田園綜合體的主體產(chǎn)業(yè)不同，區(qū)位不同，為了打造出獨(dú)特的風(fēng)貌，必須加強(qiáng)用地策劃，研究所需各類(lèi)建設(shè)用地的解決方案。我國(guó)土地主要分為農(nóng)用地，建設(shè)用地和未利用地；從土地權(quán)屬的角度來(lái)看，分為國(guó)有土地和集體土地。由于田園綜合體主要以產(chǎn)業(yè)為核心，因此其土地用途可分為產(chǎn)業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，公共服務(wù)用地及其他用地。不同用途土地獲取方式也不盡相同，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)業(yè)、配套居住需求，小編認(rèn)為田園綜合體可采取以下幾種土地創(chuàng)新模式和策略。一、爭(zhēng)取政策因地制宜，積極爭(zhēng)取使用好本省市關(guān)于田園綜合體的土地政策。很多省市對(duì)于田園…
2019-07
在鄉(xiāng)村旅游的生態(tài)環(huán)路中，涉及到農(nóng)場(chǎng)農(nóng)莊、特色餐飲、手作民藝、親子見(jiàn)學(xué)、精品酒店、客棧民宿、有機(jī)農(nóng)業(yè)、生鮮電商、新媒體、NGO等多重元素。現(xiàn)代的開(kāi)發(fā)商模式比較適合的是簡(jiǎn)單復(fù)制的大投入項(xiàng)目，對(duì)于鄉(xiāng)村這種集眾多小而美的產(chǎn)業(yè)于一體、景觀零散賭較高的復(fù)雜生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)施開(kāi)發(fā)商模式則困難重重。而與村民的產(chǎn)權(quán)糾纏，也使開(kāi)發(fā)商模式很難施展?？傮w來(lái)說(shuō)，相比較于自上而下的開(kāi)發(fā)商模式，鄉(xiāng)村更傾向于自下而上的組織生長(zhǎng)模式。農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)莊農(nóng)場(chǎng)農(nóng)莊除了為人們提供食物以外，更是一種回歸自然的生活方式，可以是將吃、住、玩融為一體的小型綜…
2019-07
1.什么是國(guó)有土地？國(guó)有土地簡(jiǎn)單的說(shuō)就是由國(guó)家享有所有權(quán)的土地。在我國(guó)，國(guó)有土地包括城市市區(qū)的土地，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，從那時(shí)以后建成的城市市區(qū)的土地，如果原為農(nóng)民集體所有，一般都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)國(guó)家建設(shè)征用集體所有土地的程序才能轉(zhuǎn)為國(guó)家所有。2.什么是集體所有土地？集體所有土地就是由農(nóng)民集體享有所有權(quán)的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。宅基地和自留地、自留山也屬于集體土地。3.不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？（…
2019-07
?全域旅游絕不意味著村村點(diǎn)火、戶戶冒煙，一定是形成鄉(xiāng)村的分工體系，然后形成市場(chǎng)體系。全域旅游不是一頂帽子的問(wèn)題，最終研究如何拉動(dòng)，通過(guò)一個(gè)點(diǎn)的擴(kuò)散拉動(dòng)一片，而真正能夠落實(shí)全域旅游全面拉動(dòng)的就是休閑。傳統(tǒng)旅游領(lǐng)域現(xiàn)在是什么樣的滿負(fù)荷狀態(tài)？傳統(tǒng)旅游領(lǐng)域總體狀況是在淡化，有些甚至在萎縮，在下滑。包括旅行社、飯店、景區(qū)、汽車(chē)公司等行業(yè)，旅行社行業(yè)基本上全線崩潰，旅游電子商務(wù)已經(jīng)把這個(gè)行業(yè)完全覆蓋了；酒店行業(yè)在全面下滑，可以稱之為斷崖式的下降；旅游景區(qū)表面上賺得盆滿缽滿，實(shí)際上在統(tǒng)計(jì)時(shí)，僅僅是1%來(lái)替代99%而…
2019-07
全域旅游的四大飛躍01全域旅游是從景點(diǎn)到吸引物的飛躍。這是對(duì)旅游資源概念的重塑。以往，說(shuō)到旅游資源，大部分都參照的《旅游資源分類(lèi)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。而全域旅游下，能對(duì)異地游客產(chǎn)生吸引力的吸引物，都可以作為旅游資源。Attractions，例如人民廣場(chǎng)這類(lèi)開(kāi)放式廣場(chǎng)、迪拜購(gòu)物中心這類(lèi)購(gòu)物設(shè)施、天星小輪這類(lèi)交通設(shè)施、吳江路上蘇州評(píng)彈老師的化妝、基隆夜市這類(lèi)餐飲區(qū)域、沙漠帆船酒店，異地生活方式、生活空間都能構(gòu)成吸引物。甚至是對(duì)于入境游客，上海弄堂的中老年活動(dòng)中心、北京胡同里面的社區(qū)生活、廣州街頭的廣場(chǎng)舞，都能成為讓他
2019-07
1、田園綜合體有哪些特征？以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)：田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。以文化為靈魂：田園綜合體要把當(dāng)?shù)厥来纬傻娘L(fēng)土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗演藝等發(fā)掘出來(lái)，讓人們可以體驗(yàn)農(nóng)耕活動(dòng)和鄉(xiāng)村生活的苦樂(lè)與禮儀，還原村子原貌，開(kāi)發(fā)一個(gè)“本來(lái)”的村子。以體驗(yàn)為活力：將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事，滿足愉悅身心的需求，形成新業(yè)態(tài)。創(chuàng)新鄉(xiāng)村消費(fèi)：旅游業(yè)可作為驅(qū)動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)選擇，帶動(dòng)…
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